توقعات سوق العقارات 2019 / 2020

توقعات وتحليل سوق العقارات 2019 - 2020 حسب الخبراء على المستوى العالمي , ستجد في هذا الدليل الشامل اهم توقعات العقارات في 2019 /2020 لعدة دول عربية واجنبية حيث ستجد الكثير من المعلومات المهمة حول سوق العقارات 2019 , ووفقا لتوقعات سوق العقارات قد ينجم عن الزيادة الكبيرة الى حدما في الاسعار الى انخفاض دخل العقارات التجارية يمكن ان تؤثر مجموعة من العوامل على جميع المستثمرين في قطاع العقارات , على الرغم من احتلال امريكا الصدارة في مجال تطوير الاستثمارات العقارية الا ان توقعات سوق العقارات 2019 -2020 تشير الى ان امريكا ستعاني من الكثير من الصعوبات حيث ان معدلات الفائدة في ترتفع تدريجيا ويقول محللون ان هذه الدورة ستشهد تباطؤا سينجم عنه نتائج سلبية مما يشكل عائقا امام تطوير سوق العقارات التجاري لامريكا , سيتم تسجيل زيادة في تكلفة راس المال للمقترضين ,عوائد الاصول اقل بكثير , سيضطر المستثمرون العقاريون الى السعي وراء فرص اخرى جديدة ليوجدوا قيمة مضافة , ان توجه الولايات المتحدة في تطوير الاستثمار وسوق العقار يشير الى وجود تغيير كبير الى حد ماويمكنك الاطلاع على تحليل خبراء رابط الوسطاء العقاريين حول توقعات سوق العقارات في أمريكا 2019 / 2020 .

توقعات سوق العقارات في الاردن 2019 -2020 :

في العام الماضي تم بيع 2،060 شقة و 715 اراضي صالحة للبناء
ينفق المستثمرون العرب في الاردن حوالي 425.4 مليون دولار سنويا
انخفاض في حجم سوق العقارات المحلي
اسعار العقارات في الاردن مرتفعة مقارنة بالدخل الفردي الذي يبلغ 630 دولار شهريا
ارتفعت العقارات السكنية بنسبة 1.5 بالمئة حسب البنك المركزي الاردني
ارتفاع اسعار العقارات السكنية بنسبة 54 بالمئة
ارتفاع العقارات الصناعية والتجارية بنسبة 12 بالمئة
ارتفاع تكلفة قطع الاراضي بنسبة 47 بالمئة
نمو محدود في سوق العقارات الاردني بسبب انخفاض الدخل الفردي
ارتفاع معدلات الرهن العقاري حيث يحصل البنك العربي على نسبة 7.5 بالمئة سنويا .
صناعة العقار في الاردن في تناقص مستمر حيث تقل بنسبة 11 بالمئة كل عام تقريبا .

بالنسبة لتوقعات سوق العقارات في الاردن في ظل هذه التحليلات ,اتخذت الحكومة استراتيجية جديدة لجلب المستثمرين الاجانب الى عمان , حيث تقدم العديد من الامتيازات للمستثمرين العقاريين مثل الاقامة الدائمة لاي مستثمر في العقارات براس مال يفوق 282 الف دولار, كما تسمح الاردن للمستثمر في العقارات 2019 باحضار عائلته للعيش في الاردن بعد ان كان الامر صعبا في السابق ويبدو ان الاردن قد بدات تنجح في جذب المستثمرين الاجانب حيث تمت معالجة 34 طلب استثمارعقاري في الاردن حسب المعلومات الحالية وهو ما سينعكس ايجابا على سوق العقارات في الاردن .

العوامل المؤثرة على اسعار المنازل 2019 :

من خلال تحليل خبراء العقارات اتضحت الاسباب الرئيسية التي تؤدي الى ارتفاع او انخفاض اسعار العقارات السكنية في سوق العقارات 2019 /2020 وهي :

تتاثر اسعار العقارات ايجابا او سلبا حسب القيود التي تضعها الحكومة
تمويل المشاريع العقارية له دور اساسي في اسعار العقارات
زيادة الضرائب ومعدل الرهن العقاري
التضخم وارتفاع تكاليف المطورين العقاريين
كمية العرض في سوق العقارات
انخفاض اوارتفاع الدخل الفردي
السياسة النقدية للبنوك ومعدلات القروض

ان معدلات الرهن العقاري تعتبر من اهم العوامل في زيادة سعر الفائدة مما ينتج عنه زيادة في هذه الاخيرة , فالرهن العقاري الرخيص سيؤدي الى ارتفاع في الطلب على الشقق , و زيادة تكلفة القرض ستؤدي الى انخفاض الطلب , بالحديث عن سوق العقارات 2019 / 2020 يجب الاخذ بالاعتبار قيام المستثمرين ببيع العقارات السكنية الجاهزة بمبالغ عالية للمتر المربع الواحد قصد التعويض عن مدفوعاتهم الزائدة , وبحسب خبراء سوق العقارات فان كمية العرض تزيد الضغط على سوق العقارات الاولي , يلعب كل من التضخم وانخفاض العائدات والضرائب دوره في سوق العقارات حيث يرى الخبراء ان تقييد نمو العقارات السكنية 2019 يزيد في مستوى التضخم وانخفاض الدخل الفردي وزيادة في الضرائب وتكلفة الوقود وغيرها , ان الزيادة في ضريبة القيمة المضافة يزيد من تكاليف المستثمرين العقاريين الذين سيحاولون تعويض هذه الزيادة برفع قيمة العقارات السكنية , تشير توقعات سوق العقارات 2019 - 2020 الى زيادة بنسبة 12 بالمئة و ستثبت في المستقبل القريب صحة توقعات سوق العقارات او العكس .

زيادة اسعار السكنات 2019 :

يؤثر السلوك الذي يتبعه المستثمرون العقاريون على اسعار العقارات السكنية , يتعدد سلوك المستثمرين المؤدي الى ارتفاع اسعار السكنات والمباني لذلك يجب التوقف عن تحديد الاسعار بهذا الشكل والا سنجد انفسنا امام اصعب احتمال في سوق العقارات 2019 -2020 .

ماهي افضل الدول لاستثمار العقارات 2019 -2020 :

بشكل عام تعتبر المدن الكبرى في امريكا والعاصمة الفرنسية باريس وبرلين , شنغهاي , فرانكفورت وتورنتو بكندا اماكن جيدة لاستثمار العقارات , ان المانيا وفرنسا وكندا تعتبر من بين افضل الاستثمارات في مجال العقارات لان هذه الدول تحديدا توفر افضل الشروط والامتيازات للاستثمار الاجنبي , ويمكنك الاطلاع على تحليل شركة امريكية رائدة في مجال العقارات حول أفضل الدول المربحة للإستثمارالعقاري 2019 .

توقعات سوق العقارات في اوروبا 2019 :

البنك المركزي الاوروبي يقوم بتدابير ليست في صالح المستثمرين بسبب بطئ النمو الاقتصادي
يقوم البنك المركزي الاوروبي بتبني سياسة نقدية صارمة في 2019 -2020
بلغ دين ايطاليا الخارجي حوالي 300 مليار يورو

بالحديث عن توقعات سوق العقارات 2019 -2020 في اوروبا فينصح الخبراء بالانتباه الشديد الى راس المال المستثمر في اوروبا بسبب الاوضاع السياسية والاجتماعية والاقتصادية التي تعيشها اوروبا حاليا , فاذا كنت تقوم باستثمار اي اموال في اوروبا تابع هذه المعلومات وحاول انقاذ نشاطك التجاري من خلال تقييم الوضع والتاقلم معه

, يهدف كل مستثمر في العقارات في اوروبا الى انقاذ راس المال وتجنب الخسارة بدل التفكير في زيادة الارباح نتيجة الوضع الحالي باستثناء المملكة المتحدة التي تعتزم مغادرة الاتحاد الاوروبي .

توقعات سوق العقارات في بولندا 2019 -2020 :

حسب توقعات سوق العقارات في بولندا 2019 -2020 المقدمة من قبل المحللين فان بولندا تشهد زايد في عدد الاوكرانيين المستثمرين داخل الاراضي البولندية حيث يشغلون تقريبا ثلث اجمالي المساحة التي تم شراءها من الاجانب في بولندا , تمثل المدن مثل كراكوف و فروتسواف انشط المدن من ناحية الاستثمار العقاري .

اسعار المنازل والشقق في بولندا :

سعر الشقة في مدينة وارسو تتراوح بين 80 الى 115 الف دولار
سعر الشقة في مدينة كاتوفيتشي و لودز بداية من 50 الف دولار فما فوق
سعر الشقة في كراكوف من 65 الى 100 الف دولار
سعر الشقة في مدينة غدانسنك حوالي 200 الف دولار

توقعات سوق العقارات في بريطانيا 2019 / 2020 :

نمو اجمالي اسعار البلاد بنسبة 14.8 بالمئة من 2019 الى 2023
مجموعة الزيادات في الاسعار 21.6 بالمئة في الجزء الشمالي الغربي
نمو مستقر لسوق العقارات في لندن وجنوب بريطانيا
زيادة في الشمال الشرقي البريطاني بنسبة 17.6 بالمئة
زيادة في الجنوب الغربي البريطاني بنسبة 12.6 بالمئة

حسب توقعات سوق العقارات في بريطانيا 2019 -2020 ستستمر العقارات السكنية في الزيادة متوازية مع الدخل الفردي البريطاني , وتشير التحليلات الى ان المبيعات تشكل مقياس قوة سوق العقارات في برطانيا 2019/ 2020 واسعار العقارات السكنية في بريطانيا ليست ثابتة بشكل اساسي لان ما ينجم عن التصويت على قرار خروج بريطانيا من الاتحاد الاوروبي ادى الى انخفاض مستوى الصفقات العقارية في بريطانيا بنسبة تتراوح بين 6.9 بالمئة الى 1.145 مليون .